房闹究竟为何?华润、保利、龙湖等15家房企联名向政府写“求助信”

房闹究竟为何?华润、保利、龙湖等15家房企联名向政府写“求助信”
2022年08月12日 16:17 新浪证券

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出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/布冧

  近日,一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》引起广泛关注。15家房企向“合肥市人民政府”陈情称,面临部分群体性不合理客诉、房闹事件,且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜,恳请政府业务主管部门予以关注、干预,由政府出面约谈、警示,约谈相关自媒体,对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击。这是目前全国首个房企“抗议”房闹现象的事件。

  据悉,该报告原文是一份盖有华润置地安徽)、安徽保利地产、合肥龙湖、安徽中梁、合肥中交房地产、安徽阳光城置业、合肥旭辉、安徽绿城玫瑰园、安徽融创、合肥天同、安徽信万华、合肥瑞盛地产、安徽徽创地产、合肥联滨地产、合肥金都、合肥葛洲坝地产等多家房企公章,且有华宇、联发、招商、国贸字样署名的报告文件。

  该报告将面临的不合理普遍投诉问题、房闹的原因、房闹的模式、房闹的影响以及事件性质作了详细陈述。

房闹背后有人推波助澜?

  合肥市房屋交付中客户维权已成常态,一到交房季节,各楼盘维权信息扑面而来,更为甚者开盘即维权。

  上述报告中将不合理、不合规的客诉问题总结出了6条:

  1、给项目发函拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款;

  2、给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准,要求毛坯交付并退返装修部分购房款;

  3、违反消防规定,要求消防登高面绿化变更;

  4、超购房合同约定,凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升(如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等);

  5、因房屋质量瑕疵问题,不接受维修,无故拒收且拒交维修期间物业费、索取巨额赔偿;

  6、超出政府土地出让文件中的相关规划及建设要求,个别客户以自身感受等不具像化因素强制要求修改规划等。

  报告中称上述客户诉求高度一致,背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜,逐渐形成产业化趋势

  从房闹的模式看,通过自媒体手段诋毁品牌信誉和口碑,恶意给开发商施压,通过微信群等各类负面内容宣传、到售楼处喊口号、拉横幅和阻扰销售等,扰乱企业正常经营秩序;

  从房闹的影响来看,主要涉及城市的评价度下降、房企投资资金外流、企业信誉受损、购房者交房心理预期受影响等。

  该报告称,这些有组织、有预谋、有策划的专业房闹组织和个人,目的只有一个,以此索取巨额利益

华润、保利等15家房企联名向政府写“求助信”

  据悉,目前众多群诉事件的购房人限于专业知识,并不能充分了解事件真相,亦不能充分理解相关法律适用的精神。故亟需给予购房人正确价值引导,以尽快稳定房地产的交易秩序,化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。

  报告中还强调,当前,因为持续恶意群诉导致城市评价不高,众多优质开发企业投资资金被全国其他兄弟城市抢走,无已法聚焦合肥市场了。

  华润置地安徽)、安徽保利地产、合肥龙湖等15家房企在报告中恳请合肥政府:

  1、坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为,对构成违法和犯罪的个人和组织给予坚决的打击;

  2、约谈自媒体,严禁不合理负面报道,封杀、处罚不实报道的自媒体;

  3、通过敏感词汇,净化网络环境,屏蔽不合理言论,令其无法在网络上形成传播;

  4、政府对于相关购房人的诉求要慎重考虑,稍有倾斜则引发连锁反应,将会有大量购房人非法维权,严重破坏市场经济秩序和交易稳定。

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责任编辑:公司观察

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